周一（5月24日），我们发布了上一周的新盘排名，有粉丝留言提到了北七家的金辰府，这两位粉丝不约而同的说到：金辰府贵了，单价涨了！
离谱！
乍一看是挺离谱的。最近小编联系到项目相关人士，得到的消息是：从去年开始，看房的人确实多了，现在89平万起。谈折扣，基本没戏！
折算价格，5.5万！基本上是顶着最高限价在卖（金辰府限价5.3万/平，最高不超过5.57万/平）。
查了下金辰府近两年的销售及网签信息，确实在涨：19年开盘均价4.23万/㎡到今年4.7万/㎡，其中19年网签的58家业主，真是赚到了。
相信很多人都疑惑不解，曾经限竞房“低调”开盘，经历降价的项目，之前还有购房者说，这盘跟“滞销”没区别了...
为什么成为了昌平的香饽饽？
其实，昌平市场这两年是挺火的，昌平的新房市场离不开海淀的带动。
毕竟海淀的供需有多紧张，看下面这几句：
共产房出来，抢着要！
六环外的京投岚山也清盘了！
10万+的四季青也没啥房了。
刚需没房买了，均价8万/平的改善盘海淀幸福里卖的也很快。
海淀区没有能上车的新房了，也因为本身两区有地铁8号线、13号线的连接，导致许多海淀购房需求涌入了隔壁的昌平的市场，进而带动了二手房价格，根据安居客的数据，近期昌平二手房成交均价4.39万/㎡，同比去年同期上涨4.23%。
与此同时，昌平5万多的新房就成为了海淀人第二个家。有多少人没买到翠湖、京投岚山转向昌平市场的？相信不在少数吧！
昌平区新房均价也基本保持5.2万/㎡的价格，昌平今年新房成交一直很热，目前昌平买房还是很值得考虑的。
而且，之前降价卖的项目倒成了“福利盘”，人忽然一拥而上的时候，像金辰府这样的新房涨价也是必然。
我们今天从整体的区域市场分析，对于想要置业相关片区的购房者一些建议。
昌平这两年一共有6宗限竞房项目，从西到东主要分布在：沙河、朱辛庄、回龙观、北七家。除沙河外，其他三个板块的热度都很高，得益于上文说到的海淀外溢需求。
朱辛庄：两站西二旗
宇宙中心的后花园
提到朱辛庄，必然会提到萬橡悦府和华府。华府基本被小米员工内购了，而萬橡悦府的业主大多数都是海淀外溢的刚需码农。
之前海淀翠湖三杰还在卖的时候，萬橡悦府的销量不是特别好，不过在给出一些优惠措施，外加本身临地铁，两站西二旗的先天优势，越来越多的海淀码农冲向了这里。
这个盘也创造了年北京楼市新房销售额第一的壮举。你以为售罄了？不，其实还有两栋楼，很多人都在等！
毕竟隔壁中公教育的新房涨价不说，是否对外卖还得打个问号，前一站生命科学园的刚拍的新地要6.2万/㎡了，萬橡悦府最高限价才5.69万，上车当然选最便宜的咯！