近日北京回复网友提问：17号线支线已经纳入北京市第三期轨道交通规划范围。
虽然具体细节还要等官方公布，但这也意味着17号线支线的相关工作，已经开始启动。而此前，关于17号线支线，官方并没有公开报道或回应过此事。
17号线支线建成后，受益最大的将是北七家区域人群。
目前距离北七家居民最近的地铁站，只有5号线天通苑北站；立汤路早、晚高峰还剧烈拥堵，公共出行极为不便。
北七家常住人口近30万，是北京市没有地铁的地区中居住人口最多的板块，对于地铁的渴求“全市闻名”。比如之前盛传5号线北延，但是最终被北京否定。
未来随着17号线支线开通，将会把北七家地区全部盘活，这对北七家附近的在售新盘也是一重大利好消息。
预计站点：海鶄落站、八仙庄站
随着北京对17号线支线问题的回复，北七家区域从有无地铁之争转变为了具体站点之争。了解更多地铁规划，周边新房信息请加饭总vfang19
关于站点，目前网上流传的有两个版本：
A：三站方案
站点设计有海鶄落站、定泗路站、八仙庄站。
B：两站方案
站点设计有海鶄落站、八仙庄站。
在这两个方案中，饭总认为，两站的可能性比较大。
首先，这是由17号线的定位决定的。
17号线全长49.7km，设置21座车站，平均站间距2.5km，定位是大站快车，如果站点过密，势必影响整体线路的运行速度，其在四环外平均站点距离都在3km以上，所以，北七家区域设置2站，相距3.3km符合17号线的定位。
再一个，政府设置地铁站，通常本着组团设站的原则。
17号线的设计思路并不太根据人口分配来设站，而是一个组团设置一站，保证基本的服务范围。
以17号线设置的天通苑东、清河营、勇士营三站为例，北苑边缘集团被河流和铁路分割成了3个组团，尽管天通苑的人口数量超过了清河营与勇士营的总和，但也只设置了天通苑东一站。
而北七家区域是连城一体的，属于一个组团，能够设置海鶄落站和八仙庄站两个站点，已属不易。
所以，综合来看，17号线为了保留了快线的作用，不会集中加站、只针对人口集中的地区服务。
利好覆盖的项目
根据地铁规划建设观察的爆料：
海鶄落站（暂定名）就在万科翡翠公园、名流花园、海鶄落新村3个小区的楼下，西边还有好几个小区（名佳花园、威尼斯花园、望都新地等）也在步行范围内。
（图：地铁规划建设观察）
八仙庄站（暂定名）同样紧邻金色漫香苑和北亚花园，再往西走一些更是大片小区：温泉花园、温哥华森林、北亚花园等等。
初步估计两站无需接驳（自驾、公交车接驳地铁）的直接受益人口高达10万！
从站点附近二手房小区的均价上看，海鶄落站周边：
像名佳花园、名流花园、东二旗新村等几个均价低总价又低的小区是很适合上车的。
如果是改善，万科翡翠公园均价比较高，毕竟是次新，如果承受不了可以看看威尼斯花园，总价多万这两个都是不错的选择。
本身昌平就自带京北最大的别墅区，自带一定的改善属性，如果未来通地铁，这里自住改善都不错。
而八仙庄站，金色漫香苑比较偏改善，能上车的房源比较少，很多超过了5-6环的普宅线（.4万）。
我们再来看近期昌平区的供地计划，海鶄落村地块也会是最大赢家！
就在地铁站旁边！（下图黄色大致位置）
这宗地块的起始楼面价是2.16万/㎡，前几天规自委规定的地价上限是2.6万/㎡（这里以不含公租房面积计算）。
在网传的房价上限来看，这宗地块最高限价6万/㎡！
但是，这只是规定的最高限价，其实综合楼面价计算下，还是有比较大的下探空间的，我们预估大概率会在5~5.5万/㎡之间，加上地块有套内70/90的要求，因此地块的主力户型门槛不高，总价万以内就能拿下。
而如果这宗地块以底价成交，开发商为了让利，总价大概率会更低。因此对于刚需客来说，是非常友好的。
对于看重区域规划的购房者来说北七家是个不错的选择，毕竟昌平区北六环之内的版图已经定位未来科学城，是北京“三城一区”的重要组成部分，发展上可以期待。了解更多区域规划、新房信息请加买房专家饭总vfang19
最后给大家讲一些关于地铁的买房建议，希望对今年上车的购房者有所帮助。
1、规划的地铁在没官宣之前全是耍流氓，也不要轻信任何非官方渠道的信息，都是参考，建议多去询问规划部门，或者到领导留言板留言，或许能得到比较有价值的回复。
2、除非自住占比大，否则不要轻易的去赌或者去等地铁规划，每天多出来的通勤时间成本是划不来的，一般来说，步行15分钟以内到地铁站是一个比较舒服且合理的通勤阈值。
3、北京未来也会加大临地铁地块的投放，如果资格、钱不够的购房者可以等待一段时间。毕竟第一批新地块基本也要在三、四季度入市了，购房不只是看地铁，还要结合位置、物业等综合考量。
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